Qual o valor do m²
Não precisa ser exato... só um aproximado.
Preço por metro²
O problema na precificação das obras por preço fechado por m², é que o preço não irá definir o custo real por muitos aspectos, presentes em dois principais cenários:
1. No caso da Contratação por empreita ou diária direta:
a. equipe desqualificada — irão gerar desperdícios por erros e perdas de materiais, deixando o valor final bem mais alto;
b. equipe qualificada — podem trazer uma economia real no final do processo, no entanto, para isso, a gestão destes profissionais é fundamental. Outro ponto é que a contratação deste tipo de profissional tende a estar nas mãos das construtoras, por terem uma melhor oferta e boa demanda/ mais oportunidades de trabalho.
1. Construtoras de Imóveis Padronizados:
a. quando o preço é por m² — as margens acabam sendo bem maiores, tanto pela bitributação, como pela necessidade de minimizar os riscos para empresa.
b. — as margens a
Valores praticados: Construção e Venda
Padrão do Imóvel
Médio Padrão - térrea
Médio / Alto Padrão
Alto Padrão
Custo Construção /m²
R$ 3.800/m²+
R$ 4.800/m²+
R$ 7.000/m²+
Valor de Venda /m²
R$ 6.500/m²+
R$ 8.000/m²+
R$ 12.000/m²+
Ganho Estimado
37%+
40%+
42%+
Casos Reais
Com a gente, construir é ainda mais vantajoso!
Descrição do Imóvel
-
Arquitetura contemporânea;
-
Acabamento de alto padrão;
-
3 suítes amplas sendo a master com closet;
-
Sala de estar e jantar integradas;
-
Cozinha integrada ao espaço gourmet;
-
Área gourmet ideal para receber convidados;
* Piscina aquecida; -
Ambientes amplos, iluminados e bem ventilados;
-
Excelente padrão construtivo;
-
Projeto pensado para oferecer conforto, elegância e funcionalidade.
Valor por m²
previsto em R$ 6.000,00
realizado por R$ 5.500,00
16% de ganho
Descrição do Imóvel
-
Arquitetura contemporânea;
-
Acabamento de alto padrão;
-
3 suítes amplas sendo a master com closet;
-
Sala de estar e jantar integradas;
-
Cozinha integrada ao espaço gourmet;
-
Área gourmet ideal para receber convidados;
* Piscina aquecida; -
Ambientes amplos, iluminados e bem ventilados;
-
Excelente padrão construtivo;
-
Projeto pensado para oferecer conforto, elegância e funcionalidade.
Valor por m²
de R$ 9.000,00
por R$ 5.500,00
20% menos
Descrição do Imóvel
-
Arquitetura contemporânea;
-
Três quartos, sendo duas suítes;
-
Implantação recuada que proporciona um amplo gramado frontal;
-
Ambientes amplos, integrados e iluminados;
-
Sala de TV no pavimento superior com vista panorâmica para a serra;
-
Excelente padrão construtivo.
-
Projeto pensado para oferecer conforto, sofisticação e experiências únicas.
Valor por m²
de R$ 6.000,00
por R$ 5.500,00
20% menos
Descrição do Imóvel
-
Arquitetura contemporânea de alto padrão;
-
Aproximadamente 200m2 de construção;
-
Terreno com 330,62 m²;
-
Pé-direito duplo na área social;
-
Sala de estar e jantar integradas;
-
Cozinha moderna e funcional;
-
4 suítes sendo a master com closet;
-
Varandas espaçosas;
-
Rooftop exclusivo para lazer e contemplação;
-
Excelente padrão construtivo e acabamentos refinados;
Valor por m²
de R$ 6.000,00
por R$ 5.500,00
20% menos
Processos consolidados e validados na prática, aliados a uma rede de parceiros e colaboradores especializados em cada etapa de sua obra.
Planejamento Estratégico colocado em Ação.
Média de ganho de um imóvel construído
Ao negociar um imóvel acabado, o comprador pagará além dos custos da construção, o lucro do construtor, estimado em 33%+ do valor total, o que já faz de construir um ótimo negócio.
Outras Vantagens Financeiras de Construir
Eliminação de intermediários: você elimina a margem de lucro repassada ao investidor que construiu para revender.
Opção de Financiamento Terreno + Construção: Linhas de crédito bancário como as da Caixa Econômica Federal financiam a aquisição do lote e a construção, exigindo menos capital próprio inicial.
Personalização: Evita o pagamento por materiais genéricos, permitindo ajustar os acabamentos conforme o seu orçamento.
